承认房地产收入应该考虑两个重要因素：一是要根据客户的资信程度，并以定金与价格的百分比作为参阅，点评其在房地产上头次或持续出资的状况，二是要点评房地产企业对已售出的房产和地产的权力和责任联系的履约程度。

　　(一)彻底应计法——即出售法，是指在房地产开发产品的所有权现已搬运并满意以下条件收到金钱时，即承以为出售收入的办法。选用彻底应计法的适用条件应该是：Ａ、试用期满；B、付款牢靠； C、应收账款回收的掌握性强；D、卖方应尽责任大部分完结。彻底应计法下房地产出售的应收账款应以净现值表明。应收账款的净现值等于房地产产品的现行市场价格。

　　在房地产出售业务中，应收账款实际上是由两部分组成：一部分是本金，另一部分是利息。所以，彻底应计法就是在出售时承认房地产的出售收入，而在收款期内承认利息收入的一种管帐处理办法。

　　选用竣工百分比法承认收入的运用条件除因所开发项目没有竣工而与彻底应计法不同外，其他的前提条件与彻底应计法根本相同。但其在承认收入的方法上却与彻底应计法有显着的差异。其差异在于，在竣工百分比法中出售收入是跟着工程项目的竣工进展逐期承认。而在利息收入的承认上则与彻底应计法相同。关于某一项工程的竣工程度，一般是以已产生本钱占估量总本钱的份额来估定的。

　　当某项房地产买卖实质上现已完结，但却因客户初期交款缺乏等原因此无法合理估量收款状况时，可选用分期收款法承认该项房地产买卖的出售收入。

　　选用分期收款要求在收到货款时承认出售收入；应以本金和利息之和核算应收账款。

　　分期收款法在赢利核算上是将总收入和总本钱之差(毛利)递延，因此，在出售时就应承认总本钱，而实际上总本钱在出售时并未人部产生，因此必需估量今后产生的开发本钱。

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